Расширенный поиск
X
Стоимость (руб.)
Агентство недвижимости АБАКАРИ

Как правильно сдать квартиру


Итак, аренда квартир в Красноярске. С чего же начать? Исходная позиция: у вас имеется свободная (временно или постоянно) недвижимость и вы желаете получать с неё определённый доход. Опыта в аренде жилья у вас нет. Как правильно сдать квартиру, то есть так, чтобы прибыль оправдала усилия, а риск нажить неприятности свести практически к нулю? Чтобы получить ответ на этот вопрос, выясните для себя такие моменты:


1.Трезво оцените преимущества и недостатки недвижимости

Посмотрите на квартиру глазами постороннего человека и постарайтесь выделить очевидные плюсы и минусы этого жилья. При этом отбросьте как личные привязанности, так и стереотипы, помните: сдать можно абсолютно любую недвижимость. Другое дело, за сколько сдать квартиру. Традиционно выше ценятся квартиры на средних этажах домов недавней постройки, расположенные в районах с развитой инфраструктурой.


Что касается состояния ремонта, то тут всё в ваших руках. Единственное, от чего хочется предостеречь: если только жильё не относится к элитному, вкладывать в ремонт и сантехнику солидные суммы не стоит. Достаточно, чтобы квартира имела опрятный жилой вид.


2.Кому и за сколько сдать квартиру

Когда вы чётко выяснили, чем привлекательно ваше жильё (а чем не очень), подумайте,

кому вы можете его предложить. Например, если рядом детский сад, школа, то квартира наверняка приглянётся людям семейным с детьми. Если вуз, то студенты — главные кандидаты в арендаторы. А если, к примеру, квартира малогабаритная, находится в отдалённом районе, но неподалёку есть гаражный кооператив — делайте ставку на одиноких самостоятельных мужчин с автомобилем.


Чтобы определить сумму, за сколько сдать квартиру, есть несколько способов:



  • пригласить для оценки специалистов агентства недвижимости

  • самостоятельно изучить цены на аналогичное жильё по объявлениям

  • расспросить о ценах знакомых, которые сдают и снимают квартиры посуточно в Красноярске или на длительный срок


3. Предарендная подготовка

На подготовительном этапе необходимо привести в порядок документы на квартиру (желательно, чтобы она была приватизирована), погасить долги по квартплате и коммунальным услугам, возможно, отключить городской телефон или междугородную связь. Решите, хотите ли вы сдать квартиру без посредников или прибегнете к услугам агента. Эти действия можно назвать организационными.


Второй шаг: подготовка самого жилья. Она может включать выполнение ремонтных работ, вывоз всех личных вещей, уборку. Сдать квартиру с мебелью или без — решать вам, но чтобы не кусать локти, увезите по-настоящему ценные и дорогие как память предметы. Оставшаяся мебель должна быть исправной и опрятной.


Вот, в общем-то, и всё. Осталось грамотно составить объявление об аренде, например с заголовком сдам квартиру Красноярск. Не забудьте упомянуть явные преимущества вашей недвижимости, кому вы желаете предложить её, сразу указывайте, за сколько сдать квартиру собираетесь.


4. Правильные переговоры с арендатором

Совет простой до очевидности: присмотритесь к человеку, которому собираетесь сдать квартиру. Многие вещи понятны без слов: какой образ жизни ведёт человек, уравновешенный ли он, вызывает доверие или нет. Не пренебрегайте и общением. Постарайтесь разговорить нанимателя, спросите его, как давно и почему он вынужден снимать жильё, по какой причине съехал с предыдущей квартиры, где работает и как предпочитает отдыхать. Эта информация очень ценная, и даже если потенциальный арендатор лжёт, вы, скорее всего, заметите это. Если в личности нанимателя хоть что-то смущает, лучше поищите другого.


Кроме субъективной оценки благонадёжности нанимателя, есть ряд моментов, которые вопрос, как правильно сдать квартиру, затрагивает в обязательном порядке. Они не только оговариваются, но и вносятся отдельными пунктами в договор найма жилья:



  • сколько человек будет проживать в квартире, есть ли среди них маленькие дети

  • имеются ли у арендатора домашние животные

  • порядок внесения сумм аренды и залога, способ оплаты коммунальных услуг

  • варианты поддержания связи друг с другом, как часто вы будете наведываться в квартиру


Не забудьте также составить опись мебели и бытовой техники (продемонстрируйте исправность всех приборов), зафиксируйте показания счётчиков. Прислушивайтесь также к советам агента по недвижимости. Если же вы решили сдать квартиру без посредников, то, придерживаясь этих нехитрых рекомендаций, вы убережёте себя от самых распространённых ошибок.


Автор КрасАренда24
26.06.2012
Просмотров: 1951

Сдам в аренду

Сниму в аренду

Разделы

Информация

Фото-объявления

Сдам 2-x комнатную квартиру,  Красноярский рабочий 129сдам 1-комн.  МичуринаСдам просторную квартиру в северном! собственник!СДАМ 1-КОМН.  КУТУЗОВА.  12000 ТЫССдам квартиру в самом центре города срочно! ! собственник•	Реальный вариант.  Сдам 1-к Линейная

Аренда квартир в деталях

Цены на аренду в Красноярске ростут!

Арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли на +0,75%, на двухкомнатные - на 1,32%. В феврале арендовать однокомнатную квартиру можно было за 13 688 руб. в месяц, средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляла 16 612 руб. в месяц.
 

Мэрия Красноярска планирует добавить в прогнозный план приватизации еще недвижимости

Администрация Красноярска намерена увеличить список недвижимости, входящей в прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2014-2016 гг.
 

Арендную плату за земельные участки с долгостроями хотят увеличить

В Красноярске планируют увеличить арендную плату за земельные участки с долгостроями. Застройщиков, затягивающих ввод коммерческой недвижимости в действие, ждет кратное увеличение арендной платы.
 

Цена квадратного метра на рынке недвижимости Красноярска превысила 50 тыс. рублей

Средняя цена квадратного метра квартиры на первичном рынке недвижимости Красноярского края по итогам IV квартала 2012 года составила 50047 рублей, на вторичном рынке чуть выше — 51047 рублей.
 

Завершается бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация жилья в России завершится с 1 марта 2013 года. В настоящее время в Красноярске приватизировано свыше 250 квартир, что составляет 80% от всего жилого городского фонда.
 

Всего 60152 объявления
Из них 2 объявления на стадии модерации
Сегодня добавили 297 объявлений
Вчера - 317




КрасАренда24 - Снять, сдать квартиру в Красноярске


Vip объявления аренды


Сдам в аренду комнату в общаге 7000 Новая

Сдам комнату в общаге. 18 метров состояние нормальное с мебелью. 7000 Все включено.
 

СРОЧНО СДАМ 1-комнатную квартиру ул. АВИАТОРОВ

СРОЧНО СДАМ 1-комнатную квартиру ул. АВИАТОРОВ остановка ТРЦ ПЛАНЕТА, 3/10этаж. Площадь 42 кв....
 

Сдам в аренду 3-комнатную 20000 рублей/мес

Срочно сдам 3 комнатную квартиру Щорса 29, на 5 этаже 10 этажного кирпичного дома, общей площадью...
 
Сниму квартиру в Красноярске
Сдам элитную квартиру в Красноярске
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript