Расширенный поиск
X
Стоимость (руб.)
Агентство недвижимости АБАКАРИ

Как правильно сдать квартиру


Итак, аренда квартир в Красноярске. С чего же начать? Исходная позиция: у вас имеется свободная (временно или постоянно) недвижимость и вы желаете получать с неё определённый доход. Опыта в аренде жилья у вас нет. Как правильно сдать квартиру, то есть так, чтобы прибыль оправдала усилия, а риск нажить неприятности свести практически к нулю? Чтобы получить ответ на этот вопрос, выясните для себя такие моменты:


1.Трезво оцените преимущества и недостатки недвижимости

Посмотрите на квартиру глазами постороннего человека и постарайтесь выделить очевидные плюсы и минусы этого жилья. При этом отбросьте как личные привязанности, так и стереотипы, помните: сдать можно абсолютно любую недвижимость. Другое дело, за сколько сдать квартиру. Традиционно выше ценятся квартиры на средних этажах домов недавней постройки, расположенные в районах с развитой инфраструктурой.


Что касается состояния ремонта, то тут всё в ваших руках. Единственное, от чего хочется предостеречь: если только жильё не относится к элитному, вкладывать в ремонт и сантехнику солидные суммы не стоит. Достаточно, чтобы квартира имела опрятный жилой вид.


2.Кому и за сколько сдать квартиру

Когда вы чётко выяснили, чем привлекательно ваше жильё (а чем не очень), подумайте,

кому вы можете его предложить. Например, если рядом детский сад, школа, то квартира наверняка приглянётся людям семейным с детьми. Если вуз, то студенты — главные кандидаты в арендаторы. А если, к примеру, квартира малогабаритная, находится в отдалённом районе, но неподалёку есть гаражный кооператив — делайте ставку на одиноких самостоятельных мужчин с автомобилем.


Чтобы определить сумму, за сколько сдать квартиру, есть несколько способов:



  • пригласить для оценки специалистов агентства недвижимости

  • самостоятельно изучить цены на аналогичное жильё по объявлениям

  • расспросить о ценах знакомых, которые сдают и снимают квартиры посуточно в Красноярске или на длительный срок


3. Предарендная подготовка

На подготовительном этапе необходимо привести в порядок документы на квартиру (желательно, чтобы она была приватизирована), погасить долги по квартплате и коммунальным услугам, возможно, отключить городской телефон или междугородную связь. Решите, хотите ли вы сдать квартиру без посредников или прибегнете к услугам агента. Эти действия можно назвать организационными.


Второй шаг: подготовка самого жилья. Она может включать выполнение ремонтных работ, вывоз всех личных вещей, уборку. Сдать квартиру с мебелью или без — решать вам, но чтобы не кусать локти, увезите по-настоящему ценные и дорогие как память предметы. Оставшаяся мебель должна быть исправной и опрятной.


Вот, в общем-то, и всё. Осталось грамотно составить объявление об аренде, например с заголовком сдам квартиру Красноярск. Не забудьте упомянуть явные преимущества вашей недвижимости, кому вы желаете предложить её, сразу указывайте, за сколько сдать квартиру собираетесь.


4. Правильные переговоры с арендатором

Совет простой до очевидности: присмотритесь к человеку, которому собираетесь сдать квартиру. Многие вещи понятны без слов: какой образ жизни ведёт человек, уравновешенный ли он, вызывает доверие или нет. Не пренебрегайте и общением. Постарайтесь разговорить нанимателя, спросите его, как давно и почему он вынужден снимать жильё, по какой причине съехал с предыдущей квартиры, где работает и как предпочитает отдыхать. Эта информация очень ценная, и даже если потенциальный арендатор лжёт, вы, скорее всего, заметите это. Если в личности нанимателя хоть что-то смущает, лучше поищите другого.


Кроме субъективной оценки благонадёжности нанимателя, есть ряд моментов, которые вопрос, как правильно сдать квартиру, затрагивает в обязательном порядке. Они не только оговариваются, но и вносятся отдельными пунктами в договор найма жилья:



  • сколько человек будет проживать в квартире, есть ли среди них маленькие дети

  • имеются ли у арендатора домашние животные

  • порядок внесения сумм аренды и залога, способ оплаты коммунальных услуг

  • варианты поддержания связи друг с другом, как часто вы будете наведываться в квартиру


Не забудьте также составить опись мебели и бытовой техники (продемонстрируйте исправность всех приборов), зафиксируйте показания счётчиков. Прислушивайтесь также к советам агента по недвижимости. Если же вы решили сдать квартиру без посредников, то, придерживаясь этих нехитрых рекомендаций, вы убережёте себя от самых распространённых ошибок.


Автор КрасАренда24
26.06.2012
Просмотров: 2351

Сдам в аренду

Сниму в аренду

Разделы

Информация

Фото-объявления

Сдам 1-к квартиру 38кв (Свободный)гостинка на 40 лет победыСдам 2к квартиру,  ул.  КопыловаПредложение для интернет магазиновСдам посуточно 1-к квартиру на ул. Светлогорская д. 27Сдам 1 комнатную Щербакова 23а.

Аренда квартир в деталях

Важные моменты по договору аренды

Договор аренды квартиры следует заключать до заселения! В любом случае, не смотря ни на малый срок аренды, не стоит пытаться договориться «на словах» с собственником жилья.
 

Как снять квартиру в Красноярске без посредников

На текущий момент для большинства из нас снять квартиру без посредников в разы проще и реальней, чем ее приобрести.
 

Цены на аренду в Красноярске ростут!

Арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли на +0,75%, на двухкомнатные - на 1,32%. В феврале арендовать однокомнатную квартиру можно было за 13 688 руб. в месяц, средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляла 16 612 руб. в месяц.
 

Мэрия Красноярска планирует добавить в прогнозный план приватизации еще недвижимости

Администрация Красноярска намерена увеличить список недвижимости, входящей в прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2014-2016 гг.
 

Арендную плату за земельные участки с долгостроями хотят увеличить

В Красноярске планируют увеличить арендную плату за земельные участки с долгостроями. Застройщиков, затягивающих ввод коммерческой недвижимости в действие, ждет кратное увеличение арендной платы.
 

Всего 85257 объявлений
Из них 2 объявления на стадии модерации
Сегодня добавили 27 объявлений
Вчера - 230




КрасАренда24 - Снять, сдать квартиру в Красноярске


Vip объявления аренды


1-комнатная Железнодорожный, Свободный проспект, остановка Красномосковская

Сдам 1-комнатную квартиру, этажность 3/5п. Квартира в хорошем состоянии. Установлены пластеков...
 

Сдам 1комнатную на Кольцевой

Сдам 1-комнатную квартиру ул. КОЛЬЦЕВАЯ (Предмостная Площадь) , 37 кв. м. , дом кирпичный. Эта...
 

Сдам 3комн в Центре на Ленина

Сдам срочно! Просторная 3-комнатная 3 этаж в 5 этажном доме. Сталинка, высокие потолки. Сделан ...
 

Сдам! 1 квартира Кировский

Сдам! 1 квартира 3 этаж в 5 этажном доме. Сталинка, высокие потолки. 50 кв. м. Сделан дорогой ...
 

Сдам 2 комнатную квартиру ул. УРВАНЦЕВА

Сдам 2 комнатную квартиру ул. УРВАНЦЕВА (ост. "урванцева) . Площадь: 50 кв. м. Этаж 4/1...
 

Сдам 2-комнатную квартиру ул. МОЛОКОВА

Сдам 2-комнатную квартиру ул. МОЛОКОВА новый дом. Сдам на длительный срок, только русским. Ре...
 

Сдам 1-комнатную квартиру ул. 78 ДОБРОВОЛЬЧЕСКОЙ БРИГАДЫ

Сдам 1-комнатную квартиру ул. 78 ДОБРОВОЛЬЧЕСКОЙ БРИГАДЫ, ост "Аптека", Этажность 4/...
 

Сдам 1-ком ул. МЕТАЛЛУРГОВ

Сдам 1-комнатную квартиру ул. МЕТАЛЛУРГОВ, ост ДВОРЕЦ ТРУДА, Этажность 4/9п, 42 кв. м. Больш...
 

Сдам 2-к кв ул. МЕТАЛЛУРГОВ

Сдам 2-комнатную квартиру ул. МЕТАЛЛУРГОВ, рядом с остановкой "ДВОРЕЦ ТРУДА". Этаж 6/...
 

СДАМ 3-х комнатную квартиру ул. 78 ДОБРОВОЛЬЧЕСКОЙ БРИГАДЫ

СДАМ 3-х комнатную квартиру ул. 78 ДОБРОВОЛЬЧЕСКОЙ БРИГАДЫ. 98 кв. м. Этаж 410. Современный ре...
 
Сниму квартиру в Красноярске
Сдам элитную квартиру в Красноярске
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript