Расширенный поиск
X
Стоимость (руб.)

пожалуйста, заполните все поля

Меня зовут: я хочу: мой номер тел.:

Государственная регистрация договора аренды

Обязательность государственной регистрации договора аренды определяется объектом и сроком аренды. Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации следующие договоры:

а) договоры аренды земельных участков, договоры аренды жилых помещений юридическими лицами – независимо от срока аренды;


б) Договоры аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года, а также договоры, заключенные на неопределенный срок;


в) договоры аренды предприятия как имущественного комплекса – независимо от срока аренды.


Отсутствие срока в договоре аренды здания или сооружения (аренда на неопределенный срок) не отменяет обязанность государственной регистрации. Предметом договора аренды является предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


 Особенность договора аренды заключается в том, что в нем обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.


 Отдать имущество в аренду может только его собственник. Однако также арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.


Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами (пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса).


Если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса).


  Не является объектом аренды земельная доля. Земельная доля представляет собой долю в праве общей собственности на весь земельный массив реорганизованного предприятия (колхоза, совхоза). Участниками общей собственности являются работники предприятия иные лица, имеющие право на получение земельной доли. В соответствии с п.4 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года №337 « О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник может передать земельную долю в аренду с выделением земельного участка в натуре. После выделения земельной доли в натуре и государственной регистрации прав на неё гражданин становится единоличным собственником конкретного земельного участка, который и передает в аренду. Но до выделения доли в натуре передача её в аренду невозможна в силу несоответствия требованиям ст.607 ГК РФ. В аренду может быть передана выделенная на местности часть земельного массива сельскохозяйственного предприятия как часть земельного участка. Но в этом случае распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности должно осуществляется по правилам ст.246 ГК РФ – по соглашению всех её участников. То есть, все собственники не выделенных в натуре земельных долей должны выступить арендодателями части земельного участка из общего массива.


 Порядок государственной регистрации договора аренды определен в ст.26  Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) (пункт 2 статьи 13 Закона). Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.


С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора.


Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.


 В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).


 За государственную регистрацию договора аренды уплачивается государственная пошлина, размер которой определен ст.333.33 Налогового кодекса РФ.


В случае если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно:


- физическое лицо – 1000 рублей;


-юридическое лицо – 15000 рублей.


В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до 31 января 1998 года, федеральные нормативные акты отсутствовали, поэтому эти договоры регистрации не подлежали. Договоры аренды, заключенные после вступления в действие Закона о государственной регистрации, подлежат регистрации в органе осуществляющем государственную регистрацию. С 31 января 1998 года до создания в субъекте Российской Федерации учреждения по государственной регистрации, запись о регистрации в Едином реестре должны были осуществлять органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ). Создание системы учреждений по государственной регистрации прав во всех субъектах Российской Федерации завершилось 01 января 2000года. Подписанные после этой даты договоры аренды недвижимости, включая земельные участки, подлежат государственной регистрации только в учреждениях по государственной регистрации, после чего считаются заключенными и вступают в силу. 
Автор КрасАренда24
26.12.2012
Просмотров: 2735

Сдам в аренду

Сниму в аренду

Разделы

Информация

Аренда квартир в деталях

Пять главных тенденций рынка новостроек вне столиц

В то время как в Москве число зарегистрированных договоров долевого участия растет, в провинции все гораздо хуже. Спрос на новостройки в большинстве регионов значительно просел — и продолжает падать. Впрочем, как отмечают эксперты, тенденции рынка новостроек везде сходные. Главная из них — застройщикам приходится бороться за клиента и придумывать все новые ходы для того, чтобы привлечь покупателей.
 

Четверть квартир в новостройках России остаются непроданными

Первичному рынку жилья в России угрожает затоваривание. В 2016 году в отечественных новостройках после ввода в эксплуатацию остались непроданными 27% жилых площадей. Как считают в Национальном объединении застройщиков жилья, рынок ждет либо рост продаж, либо падение уровня ввода.
 

Объемы ипотечного кредитования упали на 42%: чего ждать

В феврале банки выдали гражданам РФ 35,29 тыс. ипотечных кредитов на 60,76 млрд рублей, в прошлом году – 62,14 тыс. на 105,48 млрд. Снижение объемов кредитования в этой сфере составило, таким образом, 42%. Специалисты рассказывают, почему это случилось и как ответят банки.
 

Что делать, если вас затопили соседи?

Если вдруг с потолка начало капать, не поддавайтесь панике.  Первым делом надо отключить электричество в квартире, чтобы не вызвать короткого замыкания.
 

Что делать, если вы залили соседей?

В первую очередь, хорошо бы найти и устранить источник протечки (если это технически возможно сделать своими силами, в противном случае вызывайте аварийную службу)
 

Всего 4346 объявлений
Сегодня добавили 192 объявления
Вчера - 35




КрасАренда24 - Снять, сдать квартиру в Красноярске




Vip объявления аренды


сдам квартиру

сдам 1, 5 ком кв на очень долго минимум на 5 лет, звоните
 

Сдам дом благоустроенный

Сдам дом(двухэтажный) ул. 2я Пионеров , площадь 160кв. , участок 8 соток, есть баня, парковк...
 

Сдам секционку, ул. Маерчака, 14. (Реальный вариант) 5000/1

Сдам секционку, ул. Маерчака, 14. 18м2. В комнате: холодильник, стенка, диван. Балкон. С...
 

Сдам 2-х комн. Железнодорожный

Срочно сдам 2-х комн. , нов/пл, Северо-Енисейская, 44 г, 4/10П, 54 кв. м. Комнаты раздельны...
 

Сдам секционку, ул. Маерчака, 14. (Реальный вариант) 5000/1

Сдам секционку, ул. Маерчака, 14. 18м2. В комнате: холодильник, стенка, диван. Балкон. С...
 

1-комн. Чайковского 7

С мебелью и бытовой техникой. Развитая инфраструктура. Только русским.
 

СДАМ КОМНАТУ ДЕВУШКЕ НА МИРА, 4500

СДАМ КОМНАТУ ДЕВУШКЕ ИЛИ ЖЕНЩИНЕ НА МИРА 120, ПОДСЕЛЕНИЕ, СОСЕДКА ОДНА ЖЕНЩИНА, С МЕБЕЛЬЮ, ОП...
 

Сдам 1-ную квартиру

СОБСТВЕННИК! Сдам однокомнатную квартиру (ТОЛЬКО РУССКИМ) в Кировском р-не, ул. Красноярский р...
 

Квартира с мебелью и бытовой техникой

Квартира в хорошем состоянии, Все есть для проживания. Мебель, техника, бытовые принадлежности....
 

Сдам студию на длительный срок.

В коридоре установлен шкаф-купе. Кухонный гарнитур со встроенным духовым шкафом, варочной панель...