Расширенный поиск
X
Стоимость (руб.)
Требуются риелторы на аренду тел.: работа риелтор аренда

Новостройки: что надо знать при покупке квартиры

Ипотечное кредитование замедлило свои темпы, спрос на определенные типы недвижимости сократился, а рынок демонстрирует стагнацию. Тем не менее, уровень предложения квартир в новостройках не упал, а застройщики не теряют надежды реализовать квартиры в новых домах.


Новостройки заполонили все отдаленные районы крупных городов, впрочем, постепенно перебираясь и в более приближенные к центру районы. Что же важно знать при покупке квартиры в новопостроенном доме? Давайте поговорим об этом немного подробнее.


Примеры строительных афер за последние несколько лет указывают на то, что продажа новостроек замедлилась недаром: часто инвесторы – даже будучи людьми «при власти» - сталкиваются с аферистами, которые не только не собираются завершать застройку, но и пытаются всячески вытянуть из вкладчиков в подобное жилье побольше денег. Основным источником создания новостроек стало паевое инвестирование, которое позволяет физическим лицам или организациям вкладывать деньги в создание квартир, чтобы рассредоточить затраты и таким путем преодолеть нехватку денежных средств и неподъемные для одного собственника затраты.


Впрочем, нельзя не говорить о том, что застройщики также получают свою выгоду путем создания и реализации типовых проектов в рамках такой коммерческой операции, как продажа новостроек. Кризис привел к тому, что на открытом рынке появилось множество предложения квартир, которые не были реализованы ранее из-за нехватки частных инвесторов. Теперь застройщики пытаются реализовать эти квартиры. Они делятся на несколько категорий.


Во-первых, это квартиры, которые просто не были выкуплены пайщиками и потому попали на открытый рынок: застройщики хотят их продать, чтобы покрыть затраты на возведение новостроек. Во-вторых, это квартиры, признанные «проблемными»: их выставляют на продажу банки, которые надеются таким образом погасить задолженность по непокрытым ипотечным кредитам от злостных неплательщиков, которые не согласовали свою отсрочку с банком-кредитором и не реструктуризировали свои платежи по кредитам, если у них были причины не оплатить кредит своевременно. И в-третьих, к числу квартир в новостройках относятся квартиры, которые новоиспеченные собственники вынуждены продать, чтобы покрыть какие-то свои финансовые затраты или решить определенные проблемы.


В случае, когда вы покупаете квартиру в новостройке, требуется получить перечень документов на квартиру, которая продается. Также важно знать, нет ли скрытого противостояния между имеющимися собственниками в случае, когда квартира строилась на основе паевого инвестирования лиц, пребывающих в родственных связях. Особенно трудности могут предоставлять случаи, когда не было еще получено свидетельство о регистрации, но квартира уже продается. В процессе подписания договора купли-продажи (особенно если вам все-таки удалось выбить ипотеку) банки могут отклонить сделку по причине неопределенности того, является ли данный объект совместно нажитым имуществом со стороны продавцов.


Также важно, чтобы нотариус заранее провел проверку документов на тот случай, если свежеиспеченные собственники уже успели заложить квартиру под кредит либо стать злостными должниками перед коммунальными службами. В результате можно купить квартиру в новостройке, которая уже успела попасть в «черный список» банка либо ЖЭК. Проведение тщательного юридического анализа для сделки по квартире в новостройке рекомендуется не меньше, чем при покупке квартиры на вторичном рынке, и об этом важно помнить.

Автор КрасАренда24
08.06.2012
Просмотров: 2462

Сдам в аренду

Сниму в аренду

Разделы

Информация

Аренда квартир в деталях

Пять главных тенденций рынка новостроек вне столиц

В то время как в Москве число зарегистрированных договоров долевого участия растет, в провинции все гораздо хуже. Спрос на новостройки в большинстве регионов значительно просел — и продолжает падать. Впрочем, как отмечают эксперты, тенденции рынка новостроек везде сходные. Главная из них — застройщикам приходится бороться за клиента и придумывать все новые ходы для того, чтобы привлечь покупателей.
 

Четверть квартир в новостройках России остаются непроданными

Первичному рынку жилья в России угрожает затоваривание. В 2016 году в отечественных новостройках после ввода в эксплуатацию остались непроданными 27% жилых площадей. Как считают в Национальном объединении застройщиков жилья, рынок ждет либо рост продаж, либо падение уровня ввода.
 

Объемы ипотечного кредитования упали на 42%: чего ждать

В феврале банки выдали гражданам РФ 35,29 тыс. ипотечных кредитов на 60,76 млрд рублей, в прошлом году – 62,14 тыс. на 105,48 млрд. Снижение объемов кредитования в этой сфере составило, таким образом, 42%. Специалисты рассказывают, почему это случилось и как ответят банки.
 

Что делать, если вас затопили соседи?

Если вдруг с потолка начало капать, не поддавайтесь панике.  Первым делом надо отключить электричество в квартире, чтобы не вызвать короткого замыкания.
 

Что делать, если вы залили соседей?

В первую очередь, хорошо бы найти и устранить источник протечки (если это технически возможно сделать своими силами, в противном случае вызывайте аварийную службу)
 

Всего 10698 объявлений
Сегодня добавили 147 объявлений
Вчера - 54




КрасАренда24 - Снять, сдать квартиру в Красноярске




Vip объявления аренды


Сдам комнату, ул. Воронова 12в

Отличное состояние, ремонт в комнате, секции, фойе, 12 кв. м. 7 этаж. Уютная секция на домо...
 

Сдам гостинку ул. Читинская, 10. (Реальный вариант) 6500 рублей.

Сдам гостинку, ул. Читинская, 10. (Реальный вариант) . 14м2. 5 этаж. Гостинка с ремонтом. ...
 

Сдам в аренду комнату 20м2 в общежитии

сдам комнату 20м2 в семейном общежитии. Вода гор и хол в комнате, туалет и душ на этаже. Имеет...
 

Копылова 44

Сдам хорошую квартиру в железнодорожном районе города, рядом с копыловским мостом. Хороший райо...
 

Сдам комнату в общежитии с душем.

Сдам комнату в общежитии с душем. Звонить после 16 часов.
 

Сдам 4-комн. Попова 8а

Сдам 4-комн. Попова 8а, 3/5к, 63/46/7, с/у раздельный, частично мебель, электроплита, холо...
 

Сдам 2х комнатную на Мате Залки

Сдам 2х комнатную квартиру на улице Мате Залки. 9. 16 этажный кирпичный дом, окна Пвх, площадь...
 

Сдам 2х комнатную на Молокова

Сдам 2х комнатную на Молокова. с мебелью, бытовой техникой, стиральная машинка в квартире есть...
 

Сдам комнату 19 кв. м в семейном общежитии за 7500

Сдам комнату в общежитии. Есть кухонный гарнитур, шкаф, диван, холодильник, телевизор. Душ ...
 

Гостинка Толстого 45 - 6500

Гостинка после ремонта , в аренду ни разу ещё не сдавалась . Мебель и бытовая техника для жизни...