Расширенный поиск
X
Стоимость (руб.)
Требуются риелторы на аренду тел.: работа риелтор аренда

Зачем нужен договор аренды?

Отношения, связанные с наймом жилых помещений в Российской Федерации, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.


По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства).


В случаях, когда жилое помещение нанимает юридическое лицо (как коммерческая, так и некоммерческая организация), жилое помещение может быть ему предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Понятие "иной договор" при этом не означает ни один из видов договоров найма жилых помещений, нанимателями по которым могут быть только граждане. Таким "иным договором", помимо договора аренды, может быть, например, договор безвозмездного пользования, договор доверительного управления имуществом и др.


В соответствии с императивной нормой п. 2 ст. 288 ГК РФ, которая не подлежит расширительному толкованию, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Это касается всех видов жилых помещений, которые могут быть объектом договорных отношений - квартир, жилых домов, частей квартир или жилых домов.


Поэтому в любом случае юридическое лицо, которому по договору предоставлено жилое помещение во временное владение и (или) пользование, может использовать данное жилое помещение исключительно для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ). Такое юридическое лицо вправе, например, предоставить эти помещения своим работникам или иным гражданам на условиях безвозмездного пользования либо субаренды, если она допускается условиями договора между юридическим лицом и собственником жилого помещения (либо управомоченным лицом).


По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.


В отношении договоров аренды квартир и других жилых помещений действуют общие положения об аренде (ст. 606-625 ГК РФ). Установленные в них общие правовые нормы применяются, если иные правила не предусмотрены специальными нормами ст. 650-655 ГК РФ об аренде зданий и сооружений. Пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, а также соответствующим договором.

Автор КрасАренда24
26.12.2012
Просмотров: 3375

Сдам в аренду

Сниму в аренду

Разделы

Информация

Аренда квартир в деталях

Пять главных тенденций рынка новостроек вне столиц

В то время как в Москве число зарегистрированных договоров долевого участия растет, в провинции все гораздо хуже. Спрос на новостройки в большинстве регионов значительно просел — и продолжает падать. Впрочем, как отмечают эксперты, тенденции рынка новостроек везде сходные. Главная из них — застройщикам приходится бороться за клиента и придумывать все новые ходы для того, чтобы привлечь покупателей.
 

Четверть квартир в новостройках России остаются непроданными

Первичному рынку жилья в России угрожает затоваривание. В 2016 году в отечественных новостройках после ввода в эксплуатацию остались непроданными 27% жилых площадей. Как считают в Национальном объединении застройщиков жилья, рынок ждет либо рост продаж, либо падение уровня ввода.
 

Объемы ипотечного кредитования упали на 42%: чего ждать

В феврале банки выдали гражданам РФ 35,29 тыс. ипотечных кредитов на 60,76 млрд рублей, в прошлом году – 62,14 тыс. на 105,48 млрд. Снижение объемов кредитования в этой сфере составило, таким образом, 42%. Специалисты рассказывают, почему это случилось и как ответят банки.
 

Что делать, если вас затопили соседи?

Если вдруг с потолка начало капать, не поддавайтесь панике.  Первым делом надо отключить электричество в квартире, чтобы не вызвать короткого замыкания.
 

Что делать, если вы залили соседей?

В первую очередь, хорошо бы найти и устранить источник протечки (если это технически возможно сделать своими силами, в противном случае вызывайте аварийную службу)
 

Всего 10952 объявления
Сегодня добавили 168 объявлений
Вчера - 37




КрасАренда24 - Снять, сдать квартиру в Красноярске




Vip объявления аренды


Сдам секцию Зенит

Сдам секцию ул. П. Железняка 3/5 л. 101/10/12 с/ р, раздельный хорошее состояние ПВХ, мебель ...
 

Сдам комнату в общежитие на Воронова 12в

Сдам комнату в общежитие. Комната теплая и уютная. Окно пластик жел Дверь, холодильник, плита с...
 

Сдам секционку, ул. Маерчака, 14. (Реальный вариант) 5000/1

Сдам секционку, ул. Маерчака, 14. 18м2. В комнате: холодильник, стенка, диван. Балкон. С...
 

Сдам гостинку на Гастелло 25

Сдам гостиночку , общей площадью 14кв. Окно ПВХ , душ поддон в кафеле. Есть вся необходимая меб...
 

сдам 2-х комнатную на Аэрокосмической академии

Сдаю в аренду в аренду 2-х комнатную квартиру площадью 54 кв. м, состояние хорошее, напротив А...
 

1-комн. в Советском р-не, Авиаторов 66

Квартира очень светлая, уютная-есть все необходимое для жизни. Только русским.
 

Сдам 4-комн. Попова 8а

Сдам 4-комн. Попова 8а, 3/5к, 63/46/7, с/у раздельный, частично мебель, электроплита, холо...
 

1-комн. Чайковского 7

С мебелью и бытовой техникой. Развитая инфраструктура. Только русским.
 

Сдам 1-ную квартиру

СОБСТВЕННИК! Сдам однокомнатную квартиру (ТОЛЬКО РУССКИМ) в Кировском р-не, ул. Красноярский р...
 

Сдам 1 комнатную на Батурина

Сдам 1 комнатную на Батурина 30к3. окна Пвх, 17 этажный монолитный дом, на полу ламинат, сан....