Расширенный поиск
X
Стоимость (руб.)

пожалуйста, заполните все поля

Меня зовут: я хочу: мой номер тел.:

Договор поднайма жилого помещения

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регламентирован ст. 76-79 Кодекса. При этом сохранены многие правила, установленные прежним жилищным законодательством. Кроме того, к поднайму жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, применяются правовые нормы, установленные в п. 1-3 ст. 685 ГК РФ.


Согласно ч. 1 ст. 76 Кодекса наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.


Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на сдачу всего помещения или его части в поднаем обусловлено необходимостью получить на это согласие: а) проживающих совместно с ним членов его семьи и б) наймодателя (ср. со ст. 76 ЖК 1983 г.). Еще одним условием заключения договора поднайма является то, что после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, не будет менее учетной нормы, а для коммунальных квартир - нормы предоставления (об указанных нормах см. ст. 50 Кодекса).


Если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, то помимо соблюдения названных выше общих условий, необходимо также получить согласие всех нанимателей и собственников других жилых помещений в данной квартире, а также проживающих совместно с ними в такой квартире членов их семей.


Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.


По-прежнему не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно (ср. с п. 2 ст. 77 ЖК 1983 г.). О Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, говорилось выше.


Кроме того, запрет на передачу жилого помещения или его части в поднаем может быть установлен и другими, помимо Кодекса, федеральными законами. Подчеркнем, что другие случаи, когда передача помещения в поднаем не допускается, могут быть указаны только в федеральных законах. До введения в действие Кодекса такие случаи могли предусматриваться правилами сдачи жилых помещений в поднаем, устанавливаемыми в порядке, определяемом правительством (п. 4 ст. 77 ЖК 1983 г.). В соответствии с ч. 2 ст. 4 Вводного закона такого рода правовые акты применяются впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов.


Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения (см. ч. 1 ст. 77 Кодекса).


Следовательно, такой договор должен быть оформлен как минимум в трех экземплярах, так как один экземпляр договора поднайма должен быть передан наймодателю; по одному экземпляру остается у каждой стороны такого договора.


Договор поднайма является возмездным. Размер платы за поднаем жилого помещения определяется по правилам ст. 78 Кодекса.


Договор поднайма должен содержать положения, идентифицирующие конкретных граждан, которые вселяются в жилое помещение совместно с поднанимателем (если такие граждане имеются). Поэтому в договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.


Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на один год.


Срок договора поднайма определяется соглашением сторон, при этом стороны не ограничены временными рамками. Стороны могут также включить в указанный договор условие, согласно которому договор пролонгируется на тот же или иной срок, если ни одна из сторон не потребует прекращения договора в связи с истечением установленного в нем срока его действия. Если стороны договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не установят своим соглашением срок договора поднайма, то такой договор в силу общего правила ч. 3 ст. 77 Кодекса считается заключенным на один год.


Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, Кодексом, иными нормативными правовыми актами.


Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения (см. ст. 78 Кодекса).


Возмездность договора поднайма состоит в том, что сторона такого договора, предоставляющая жилое помещение во временное пользование поднанимателю, должна получить за это плату или иное встречное предоставление (см. п. 1 ст. 423 ГК РФ). Однако поскольку в ч. 2 ст. 78 Кодекса говорится о плате за поднаем жилого помещения, постольку следует полагать, что в данном случае замена такой платы иным, встречным предоставлением невозможна.


Наниматель помещения, предоставленного по договору социального найма, и поднаниматель самостоятельно устанавливают в договоре поднайма или ином соглашении порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения. Регулировавшая указанные отношения ст. 78 ЖК 1983 г. предусматривала также, что размер платы за пользование помещением и коммунальные услуги не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги. В Кодекс такое ограничение не включено. Следовательно, стороны договора поднайма решают указанные вопросы по своему усмотрению на основе взаимного согласия.

Автор КрасАренда24
26.12.2012
Просмотров: 2506

Сдам в аренду

Сниму в аренду

Разделы

Информация

Аренда квартир в деталях

Пять главных тенденций рынка новостроек вне столиц

В то время как в Москве число зарегистрированных договоров долевого участия растет, в провинции все гораздо хуже. Спрос на новостройки в большинстве регионов значительно просел — и продолжает падать. Впрочем, как отмечают эксперты, тенденции рынка новостроек везде сходные. Главная из них — застройщикам приходится бороться за клиента и придумывать все новые ходы для того, чтобы привлечь покупателей.
 

Четверть квартир в новостройках России остаются непроданными

Первичному рынку жилья в России угрожает затоваривание. В 2016 году в отечественных новостройках после ввода в эксплуатацию остались непроданными 27% жилых площадей. Как считают в Национальном объединении застройщиков жилья, рынок ждет либо рост продаж, либо падение уровня ввода.
 

Объемы ипотечного кредитования упали на 42%: чего ждать

В феврале банки выдали гражданам РФ 35,29 тыс. ипотечных кредитов на 60,76 млрд рублей, в прошлом году – 62,14 тыс. на 105,48 млрд. Снижение объемов кредитования в этой сфере составило, таким образом, 42%. Специалисты рассказывают, почему это случилось и как ответят банки.
 

Что делать, если вас затопили соседи?

Если вдруг с потолка начало капать, не поддавайтесь панике.  Первым делом надо отключить электричество в квартире, чтобы не вызвать короткого замыкания.
 

Что делать, если вы залили соседей?

В первую очередь, хорошо бы найти и устранить источник протечки (если это технически возможно сделать своими силами, в противном случае вызывайте аварийную службу)
 

Всего 10780 объявлений
Сегодня добавили 170 объявлений
Вчера - 33




КрасАренда24 - Снять, сдать квартиру в Красноярске




Vip объявления аренды


Сдам 3-комнатную квартиру на Линейной 99

Сдам 3-комнатную квартиру Квартира полностью пустая, стоит только электро плита. Общая площадь 7...
 

Сдам срочно комнату на подселение в Центральном районе. Адрес: пр-т Мира, остановка « маг. Агропром», комната с мебелью

Сдам срочно комнату на подселение в Центральном районе. Адрес: пр-т Мира, остановка « маг. ...
 

Сдается 2 комнатная ул. Батурина

Сдается 2 комнатная квартира ул. Батурина, не далуко от автоцентра, площадь 56 м2, комнаты ра...
 

Сдам 2 комнатную квартиру Саянская

Сдам 2 комнатную квартиру Саянская 245 , район Бобровый Лог, с/у совмещен , есть вся мебель.
 

Сдам комнату в общежитии 12 кв. м.

Сдам на долгий срок комнату 12 кв. м. в общежитии за 6000 руб. + счетчики в Ж/Д районе г. Красн...
 

Сдам комнату

Срочно сдам комнату в 3х комнатной квартире ДЕВУШКЕ! Есть все необходимое . 1- комната сдаётся ,...
 

Сдам отличную комнату на Горького за 6000руб. В двух комнатной квартире проживает одна женщина. Комната 16кв с мебелью

Сдам отличную комнату на Горького за 6000руб. В двух комнатной квартире проживает одна женщина. ...
 

Микуцкого 3

Отличная гостинка с современным ремонтом сдается на продолжительный срок. Имеется: небольшой холо...
 

Гостинка Толстого 45 - 6500

Гостинка после ремонта , в аренду ни разу ещё не сдавалась . Мебель и бытовая техника для жизни...
 

Сдам комнату без посредников

Собственник сдаёт секционку. В комнате диван, шкаф под одежду, стол, компьютерный шкаф, холо...